您2017年购买的二手房能否退契税，需结合当时具体情况和政策判断。能否退税，要综合2017年购房时的税收政策、是否存在多缴或错缴契税等情形确定。若存在以下情况，可能符合退税条件：1.契税缴纳金额超过法定应纳税额（如计算错误多缴），可依据《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条申请退还多缴部分；2.购房合同被依法确认无效、撤销或解除，且已缴纳契税，若在办理房产证前合同终止，可申请退还已缴契税；3.因房产面积误差导致实际缴纳契税与应缴税额不符（如实测面积小于合同约定面积，且差异在合理范围内），可凭相关证明申请调整并退还多缴税款。
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关于2017年购买的二手房能否退契税，可从法律规定中找到依据。《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条明确：“纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可向税务机关要求退还多缴税款并加算银行同期存款利息，税务机关查实后应立即退还；涉及国库退库的，依法律、行政法规有关国库管理规定退还。”您2017年购买二手房，若存在多缴契税情形，需在2020年前（即结算缴纳税款之日起三年内）向税务机关提出退税申请，超过时效可能因诉讼时效问题无法退税。此外，《契税法》（2021年9月1日施行，2017年适用当时的《契税暂行条例》）及地方实施细则中关于退税的具体条件（如合同无效、面积差异等），也是判断能否退税的重要依据。您需先确认2017年当地二手房契税政策及是否存在多缴、错缴等符合退税的法定情形，若符合且在时效内，可依法申请退税。
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2017年购买的二手房退契税，以下特殊情况或例外情形可能影响处理结果：1.2017年购房时的地方性税收优惠政策：部分地区2017年可能针对特定人群（如首套房购买者、人才引进对象等）或特定条件（如购房面积、价格等）出台二手房契税减免或返还的地方性政策。若您符合当时当地此类优惠政策但未享受，需按地方政策规定的特殊流程申请退税，处理方式与一般多缴退税不同，且需提供符合优惠条件的证明材料。2.购房合同中的特殊退税约定：若2017年签订的二手房购房合同中，买卖双方对契税承担或退税事宜有特殊约定（如约定由卖方承担契税，买方已垫付则卖方需配合办理退税并返还），该约定将影响退税申请主体及款项归属。例如，合同约定“若因政策调整可退税，退税款项归买方”，则符合条件时您作为买方有权单独申请退税，卖方需履行配合义务，否则可能涉及合同纠纷。3.契税缴纳后已办理房产过户且无面积或价格调整：若2017年购买的二手房已完成产权过户，且房产面积、成交价格与合同一致，不存在多缴、错缴契税的情形，即使后续政策变动，通常也无法以此为由申请退税，因为退税一般针对已缴纳税款本身存在错误或法定事由的情况，正常交易完成后政策变动不溯及既往。
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2017年购买的二手房申请退契税，可能面临以下法律风险点：1.诉讼时效风险：若2017年购买的二手房存在多缴契税情况，但您在2020年之后才发现并申请退税，根据《税收征收管理法》第五十一条，已超过“自结算缴纳税款之日起三年内”的时效规定，税务机关有权拒绝退税申请。例如，您2017年5月缴纳契税，2021年6月才发现多缴并申请，此时已超过三年时效，可能无法获得退税。2.证据链不完整风险：申请退税需提供契税完税证明、购房合同、政策依据等材料，若您无法提供2017年购房时的原始契税缴纳凭证，或不能证明存在多缴、合同无效等情形，税务机关可能因证据不足驳回申请。例如，您声称因面积差异多缴契税，但无法提供实测面积报告与合同面积差异的证明文件，将导致退税申请失败。

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