二手房杂物间的附属属性认定可能存在以下法律风险：1.权属争议导致使用权所有权丧失：若杂物间未在购房合同中明确约定，原业主或其他业主可能主张其归属，导致购房人丧失使用权或所有权。例如购房时未在合同中写明杂物间归属，原业主事后反悔，主张杂物间为其单独所有，购房人因缺乏书面证据难以维权。2.共有部分占用的侵权风险：若误将小区共有杂物间当作房屋附属占用，其他业主可能以“侵犯共有权”为由起诉，购房人需承担停止侵害、赔偿损失等责任。例如小区公共地下储藏间属于全体业主共有，购房人私自上锁使用，被其他业主起诉要求返还。
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二手房杂物间是否算房屋附属，存在以下特殊情况或例外情形：1.购房合同明确排除杂物间归属：若购房合同中明确约定“杂物间不随主房转让”或“归卖方保留”，则杂物间不算房屋附属，其归属以合同约定为准，购房人无法主张所有权。2.杂物间属于违建：若杂物间未取得规划许可或产权登记，属于违法建筑，即使原业主随房使用，也无法认定为房屋附属，购房人可能面临杂物间被拆除的风险，且无法获得补偿。3.地方特殊登记政策：部分地区对杂物间的产权登记有特殊规定，如要求单独办理产权证，若未单独登记，即使随主房使用，也可能不被认定为房屋附属，影响其权属确认。
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关于二手房的杂物间是否算房屋附属，需结合具体情况判断。二手房的杂物间是否算房屋附属，核心取决于其与主房的关联关系及权属约定。1.若购房合同中明确将杂物间列为“房屋附属设施”或“随主房一并转让”：此时杂物间属于房屋附属，其所有权随主房转移给购房人。2.若杂物间是房改房的配套设施（如单位原分配的公有杂物间）：根据房改政策，杂物间作为主房的附属设施，归属权通常随主房一并转移给购房人。3.若杂物间属于小区共有部分（如全体业主共有的公共储藏区域）：则不算特定二手房的附属，需由全体业主共同使用或管理。
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针对二手房杂物间是否算房屋附属的直接回复，可依据相关法律规定进行分析。根据《民法典》第二百七十一条：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”若杂物间属于主房专有部分的附属设施（如购房合同明确约定、房产证附记包含），则属于房屋附属，适用“从物随主物转让”原则（《民法典》第三百二十条）；若杂物间未在购房合同或产权证明中体现，且属于小区共有区域，则不属于特定二手房的附属。例如房改房的杂物间，因政策规定其为职工购房的配套设施，符合“从物随主物”的法律逻辑，故属于房屋附属。

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